個人信貸

記者李鴻典/台北報導

居住大不易!在房價飆漲下,許多年輕人奮鬥一生都未必能買到房子,媒體報導,台北市商業會理事長暨東森房屋董事長王應傑表示,政府應該多蓋社會住宅,針對青年首購族,提高可貸款金額。對此,前台北市副市長、政大教授張金鶚說,這樣可能有助於房屋的買氣,對房仲業者有利,但是否對年輕人購屋有利,他並不認同。

台買房史上最難 須9.35年不吃喝才買得起

王應傑提出年輕人買房難的建議是「除了銀行提供的六成房貸外,政府提供另外三成的專案房貸,如此可有九成房貸」,這樣年輕只要自備款一成即可購屋。然而,這樣建議是否有利於年輕人購屋?

張金鶚說,可以理解房仲董事長提出如此建議,這樣可能有助於房屋的買氣,對房仲業者有利,但是否對年輕人購屋有利,「我並不認同」。

他指出,目前年輕人(包括非年輕人)買不起房子,或不進場買房子,主要是因為房價太高,且預期未來房價可能下滑,只要賣方願意降價,才能增加買氣。從銀行貸款觀點,由於當前房市景氣下滑,如果增加貸款成數到九成,屆時房價若下跌超過一成,很容易提高房貸的違約風險,不利於金融機構。

另外,從購屋消費者觀點,雖然自備款減少,降低購屋門檻,但未來貸款還是要還,將增加未來還款的困難。張金鶚說,換言之,在房價不變的情況下,「現在可能買得起,但未來還是還不起」。因此,當前高房價下提供貸款九成,對購屋消費者是否有利,有相當保留,注意這可能會是「裹著糖衣的苦果」陷阱。

張金鶚進一步表示,從政府公共政策與公共利益的觀點,政府是否該提供專案房貸,鼓勵人民購屋?有相當爭議。尤其面對當前高房價,政府鼓勵人民購屋,是否可能會幫投資客或業者解套,而產生道德風險?再加上要求政府提供三成房貸,未來產生房貸風險,卻由全民承擔,如此人民是否能夠接受?

 



文章來自: http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=260007

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許欣穎